Após anos morando no Bairro de Fátima, em Fortaleza, a professora Indira Garcia percebeu que o aluguel do apartamento em que morava não estava mais cabendo no orçamento da família. “Coincidiu de a dona do imóvel querer vender e a gente já não estava mais conseguindo pagar”, disse. Com isso, resolveu partir em busca de outra moradia no mesmo bairro, já que sempre gostou da região.
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Ela se deparou, porém, com preços bem acima do que poderia pagar. “Quando era dentro do preço que a gente podia, ou era muito pequeno, ou estava muito acabado, precisando de reformas”.
Além disso, ela relata que os preços praticados não condiziam com o mercado. “Vimos preços que não condizem com o mercado, porque havia outros apartamentos bons e em localidades próximas com preços mais baixos”, disse Indira.
Com isso, decidiu alugar no bairro Benfica. “Agora eu pago R$ 200 a menos e moro em um condomínio com portaria 24 horas”, compara.
A percepção de Indira condiz com os números mais recentes do Índice FipeZap – Locação Residencial, que apontam elevação de 30,9% no preço do metro quadrado no Bairro de Fátima nos últimos 12 meses (R$ 25,1 m²). Apesar da alta, o preço do metro quadrado ainda está abaixo da média de Fortaleza, de R$ 32,14/m².
Dos 10 bairros com o maior valor do metro quadrado em Fortaleza no mês de outubro, o Bairro de Fátima foi o que apresentou a maior alta de preço nos últimos 12 meses. É o sétimo mais caro da Capital cearense.
Apartamentos com aluguel de até R$ 10 mil
Pesquisa feita pelo Diário do Nordeste na plataforma Zap Imóveis, que elencou 54 imóveis residenciais (Fátima e José Bonifácio), mostrou apartamentos entre R$ 600 mensais (35 m²) e R$ 10 mil (203 m²).
O apartamento mais caro em questão, conforme a descrição do anúncio, possui três suítes, quatro vagas de garagem e oferece “um estilo de vida luxuoso e confortável, ideal para famílias que buscam espaço e qualidade”.
Além disso, o anúncio diz que o apartamento “será entregue com os móveis fixos e blindex devidamente instalados no prazo de 90 dias”.
Veja a lista dos bairros mais caros de Fortaleza
- Mucuripe: R$ 42,3/m²
Variação em 12 meses: +11,9%
- Meireles: R$ 42,3/m²
Variação em 12 meses: +12,4%
- Eng. Luciano Cavalcante: R$ 35,7/m²
Variação em 12 meses: +6,3%
- Aldeota: R$ 33,1/m²
Variação em 12 meses: +16,8%
- Cocó: R$ 32,8/m²
Variação em 12 meses: +12,8%
- Papicu: R$ 26/m²
Variação em 12 meses: +20,1%
- Fátima: R$ 25,1/m²
Variação em 12 meses: +30,9%
- Centro: R$ 24,9/m²
Variação em 12 meses: +11,1%
- Joaquim Távora: R$ 21,1/m²
Variação em 12 meses: +19,3%
- São João do Tauape: R$ 19,6/m²
Variação em 12 meses: +5,1%
Fonte: Índice FipeZap – Locação Residencial
Paula Reis, economista do DataZap, reforça que o Bairro de Fátima ainda é um bairro com metro quadrado barato se comparado à média e é próximo da região mais central de Fortaleza. “Essas características o colocam em 7º lugar entre os mais procurados para locação nos portais do Grupo OLX. Esse alto interesse pela região é um dos motivos que pode explicar o aumento de preços”.
A segunda diretora secretária do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Ceará (Creci Ceará), Silvana Mourão, corrobora que a centralidade do bairro é um dos grandes atrativos. Ela detalha que o Bairro de Fátima conta com uma boa oferta de serviços e tem importantes vias de saída para a Região Metropolitana de Fortaleza. “Tudo fica a um ou dois quarteirões de distância”.
“Se observarmos o mapa de Fortaleza, o Bairro de Fátima é um ponto equidistante de todos os pontos importantes da cidade. Também é um bairro com boa mobilidade interna e de saída para a Região Metropolitana e outros bairros. É um local sempre circundado de boas saídas”, pontua Silvana.
A variação do preço do metro quadrado nos últimos 12 meses é 5 vezes maior que a elevação do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), utilizado normalmente para o reajuste de contratos de aluguel. Nos últimos 12 meses, o IGP-M, que é apurado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV), apresentou variação de 5,59%.
Venda e locação
Questionada sobre como os preços devem se comportar em 2025, especialmente para o bairro, ela explica que há vários fatores que vão determinar a manutenção, baixa ou elevação.
“É uma conjuntura. Vamos supor que haja uma retração na venda de imóveis, então a locação fica mais forte. Quando a procura por locação é muito forte, a tendência é os preços dos aluguéis aumentarem. Quando há uma procura muito forte pelo crédito imobiliário, quando as pessoas estão adquirindo muito, fica sobrando imóvel para alugar e os preços caem”.
“Com relação ao ano de 2025, sou otimista que haverá uma boa demanda com relação à venda, então eu acredito que os preços ficarão estáveis. Se o crédito imobiliário continuar alto, porém a tendência será de alta no preço do aluguel, então não há uma previsibilidade precisa”, pondera a segunda diretora secretária do Creci Ceará.
Aluguel residencial em Fortaleza
O Índice FipeZap de Locação em Fortaleza foi calculado com base em 3.176 anúncios. No mês de outubro, a variação foi de 0,62% na Capital cearense.
No acumulado de janeiro a outubro de 2024, o aluguel residencial em Fortaleza teve elevação de 13%. Em 12 meses, a alta foi de 14,3% – oitava maior entre todas as cidades pesquisadas.
DIÁRIO DO NORDESTE
