Fortaleza: novo shopping “de conveniência” encravado em área com concorrentes de peso

Um novo “open mall” está em desenvolvimento no bairro Antônio Bezerra, em Fortaleza, numa área estratégica cercada por concorrentes de peso, como o North Shopping Fortaleza, o Riomar Kennedy, o North Shopping Jockey e o Shopping Parangaba. Apesar da proximidade com grandes centros de compras, o empreendimento pretende se diferenciar pelo modelo de conveniência e menor custo ao consumidor.

O projeto

• O empreendimento, que ocupa o imóvel da antiga fábrica da Guararapes, marco da era de ouro da confecção no Ceará, desativada há dois anos, contará com um investimento (inicial?) de R$ 100 milhões liderado pelo empresário João Jereissati Ary, que lidera o fundo JASC.
• O imóvel, de 60 mil m² de área total (40 mil m² construída), passará por um retrofit que preservará a fachada original dos anos 1970.

Por que importa

• Concorrência pesada: O novo “open mall” será instalado numa área de alto fluxo, cercada por shoppings tradicionais que já dominam o mercado da região, que é considerada de baixo IDH.
• Modelo diferenciado: Diferentemente dos shoppings tradicionais, o “open mall” foca em conveniência, com estacionamento gratuito e acesso direto às lojas.

Ancoragem estratégica
Sabe-se que, até aqui, a rede atacadista Mateus, de crescimento veloz e recente no Brasil, será a loja âncora do empreendimento, acompanhada pela academia Smartfit. A ideia é atender ao público local com varejo essencial e serviços, nicho que, na avaliação dos investidores, se mostrou resiliente em momentos de crise econômica.

Sobre o investidor
João Jereissati Ary, que lidera o projeto, está à frente do fundo imobiliário JASC (JASC11), especializado em “open malls” no Nordeste. O fundo gerencia atualmente 55 centros comerciais abertos, sendo oito em Fortaleza, e possui patrimônio de R$ 392,6 milhões. Detalhe: um terreno de aproximadamente 30 mil m2,vizinhoao Shopping Parangaba, pertence ao fundo de Ary.

Desafios e potencial
Embora posicionado em uma área cercada por grandes shoppings, Ary aposta na diferença de perfil dos consumidores. “O shopping tradicional é passeio, enquanto os ‘open malls’ funcionam como conveniência, com maior praticidade para o cliente”, explica.

Vá mais fundo
O novo “open mall” reforça a tendência de descentralização dos grandes centros de compras em Fortaleza, atendendo especialmente regiões periféricas e de grande densidade populacional. A aposta no varejo essencial e no modelo de conveniência pode oferecer uma alternativa mais atrativa em tempos de retração econômica.

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